Geometrický plán na rozdelenie parcely rýchlo a bez chýb
Potrebujete predať časť svojho pozemku, darovať ju deťom alebo parcelu rozdeliť medzi dedičov? Zabezpečíme vám presné geodetické zameranie a úradne overený geometrický plán, ktorý je nevyhnutným podkladom pre zápis zmien do katastra nehnuteľností.
Kedy je nevyhnutné rozdelenie pozemku?
Zameranie a oddelenie časti parcely najčastejšie riešime v týchto životných situáciách:
-
✓Predaj alebo darovanie časti pozemku – oddelenie výmery tak, aby vznikla nová samostatná parcela s vlastným parcelným číslom.
-
✓Výstavba rodinného domu – vyčlenenie stavebného pozemku z väčšej záhrady alebo ornej pôdy.
-
✓Dedičské a majetkové vysporiadanie – spravodlivé a presné rozdelenie nehnuteľnosti medzi viacerých spoluvlastníkov (napr. pri rozvode alebo dedičstve).
-
✓Zriadenie prístupovej cesty – oddelenie pásu pozemku pre zabezpečenie legálneho prístupu k inej nehnuteľnosti.
Ako prebieha proces oddelenia pozemku?
Konzultácia a geodetické zameranie
Vypočujeme si váš zámer a overíme možnosti rozdelenia vzhľadom na platnú legislatívu. Následne prídeme priamo na miesto a parcelu presne zameriame modernými prístrojmi.
Vypracovanie geometrického plánu
Na základe merania vypracujeme geometrický plán na oddelenie pozemku. Tento plán graficky a číselne definuje nové hranice a výmery.
Úradné overenie katastrom
Hotový plán predložíme na príslušný katastrálny úrad (Správu katastra), ktorý ho skontroluje a úradne overí. Len takto overený plán nadobúda právoplatnosť.
Právny zápis zmien (Vklad)
Geometrický plán je technický podklad. Na samotné rozdelenie a zápis nových majiteľov na list vlastníctva musíte katastru predložiť aj príslušnú zmluvu (napr. kúpnu alebo darovaciu), ktorej je náš plán neoddeliteľnou prílohou.
⚠️ Dôležité: Zákaz drobenia pozemkov
Podľa slovenskej legislatívy nemôžete pozemky mimo zastavaného územia (extravilán) drobiť ľubovoľne. Zákonom stanovené minimálne výmery pre nové parcely sú:
- Poľnohospodárske pozemky (extravilán): minimálna výmera 2000 m²
- Lesné pozemky (extravilán): minimálna výmera 5000 m²
- Pozemky v intraviláne (zastavané územie obce): bez prísneho plošného obmedzenia (závisí od miestneho územného plánu a účelu).
Poznámka: Výnimkou zo zákazu drobenia v extraviláne je napríklad oddelenie pozemku za účelom výstavby, na ktorú už bolo vydané rozhodnutie, alebo na účely zriadenia záhrady. Radi s vami tieto možnosti prekonzultujeme.
Často kladené otázky (FAQ)
Ako dlho trvá rozdelenie pozemku?
Naša geodetická práca (zameranie v teréne a vypracovanie geometrického plánu) trvá zvyčajne 1 až 2 týždne. Následne kataster plán úradne overí, a samotný zápis právnej zmeny (vklad) trvá podľa zákona ďalších 30 dní (pri bežnom konaní).
Koľko stojí rozdelenie pozemku geodetom?
Vypracovanie geometrického plánu na oddelenie pozemku sa najčastejšie pohybuje v rozmedzí 300 až 500 € v závislosti od dĺžky rozdeľovanej hranice a terénu. K tomu treba pripočítať poplatok katastru za návrh na vklad zmluvy, ktorý je aktuálne 100 € (alebo 50 € pri elektronickom podaní).
Potrebujem na rozdelenie súhlas susedov?
Ak ste výlučným vlastníkom parcely, súhlas susedov nepotrebujete. Ak však novovzniknutý pozemok nebude mať prístup na verejnú komunikáciu, budete si musieť prístup (napr. vecné bremeno prechodu) dohodnúť práve cez susedné parcely. Ak má pozemok viacero spoluvlastníkov, súhlas (resp. podpis zmluvy) všetkých podielnikov je nutný.
Čo ak sa na rozdeľovanom pozemku nachádza stavba?
Rozdelenie pozemku so stavbou je bežné, treba však dbať na to, aby nová hranica neprechádzala priamo cez stavbu (pokiaľ nedochádza k fyzickému rozdeleniu samotnej budovy na samostatné jednotky od základov po strechu). Geodet vám pri zameraní presne ukáže možnosti vedenia novej hranice.
Potrebujete geometrický plán na rozdelenie pozemku?
Neriskujte zamietnutie katastrom kvôli zlej dokumentácii. Kontaktujte nás a získajte bezplatnú konzultáciu a cenovú ponuku od autorizovaného geodeta.