Bez strachu z pokút. Bez zbytočného čakania.
Máte nehnuteľnosť bez stavebného povolenia alebo jej chýba kolaudácia? Pomôžeme vám s jej legalizáciou rýchlo a bez zbytočných komplikácií. Našou úlohou je zabezpečiť kompletnú geodetickú dokumentáciu a odborne vás previesť celým byrokratickým procesom.
⏰ Dôležité upozornenie: Podľa aktuálnej legislatívy je možné „čierne stavby" postavené do 31. marca 2025 legálne usporiadať najneskôr do 31. marca 2029. Po tomto termíne už dodatočná legalizácia nebude možná.
Prečo je kolaudácia a legalizácia nevyhnutná?
✓ Stavba bez stavebného povolenia
Postavili ste objekt bez povolenia alebo bez ohlásenia drobnej stavby? Hrozí vám vysoká pokuta a v krajnom prípade aj príkaz na odstránenie stavby. Dodatočné stavebné povolenie je jedinou cestou, ako sa vyhnúť právnym problémom.
✓ Hotová stavba bez kolaudácie
Budova stojí, no nikdy neprebehlo kolaudačné konanie? Bez právoplatného kolaudačného rozhodnutia nemôžete nehnuteľnosť oficiálne predať, financovať hypotekárnym úverom ani ju legálne a bezpečne užívať.
✓ Zápis do katastra nehnuteľností
Zápis na list vlastníctva je podmienený kolaudáciou. Iba legalizovaná stavba vám zaručuje absolútnu právnu istotu a otvára dvere k jej predaju či založeniu v prospech banky.
Ako prebieha proces legalizácie? (4 jednoduché kroky)
Úvodná konzultácia a posúdenie stavu
Kontaktujte nás a popíšte nám vašu situáciu. Zanalyzujeme, či je vaša stavba legalizovateľná, a pripravíme presný zoznam krokov a dokumentov, ktoré budete potrebovať. Všetko férovo a bez skrytých poplatkov.
Geodetické zameranie a tvorba dokumentácie
Vykonáme presné zameranie v teréne a vypracujeme povinné podklady: Geometrický plán ku kolaudácii, zameranie Adresného bodu a (najmä v mestách) Digitálnu technickú mapu (DTM). Tieto listiny tvoria nevyhnutný základ pre stavebný úrad.
Podanie žiadosti na stavebný úrad
Pripravíme s vami kompletný balík dokumentov a podáme žiadosť o kolaudáciu alebo dodatočné povolenie stavby na príslušný stavebný úrad. Sme vám plne k dispozícii aj pri prípadnej komunikácii s úradníkmi.
Kolaudačné rozhodnutie a zápis do katastra
Po úspešnom vydaní kolaudačného rozhodnutia zabezpečíme vklad – zápis stavby do katastra nehnuteľností. Od tohto momentu je vaša nehnuteľnosť plne chránená zákonom a môžete s ňou voľne disponovať.
Čo pre vás ako geodeti zabezpečíme?
- ✓
Geometrický plán – nevyhnutný podklad na zápis novostavby alebo zameranie skutočného vyhotovenia stavby. - ✓
Adresný bod – exaktné zameranie a určenie GPS súradníc hlavného vstupu do budovy. - ✓
Digitálna technická mapa (DTM) – geodetické zameranie sietí a objektov vyžadované vo väčších mestách. - ✓
Odborná podpora pre kataster a stavebný úrad – prevezmeme na seba ťarchu byrokracie.
Máte nehnuteľnosť bez povolenia alebo čelíte výzve na kolaudáciu?
Nečakajte na pokuty. Kontaktujte Najgeodet.sk ešte dnes. Úvodná konzultácia vášho problému je bezplatná.
Často kladené otázky (FAQ) k legalizácii stavieb
Ako dlho trvá kolaudácia a legalizácia čiernej stavby?
Naše geodetické zameranie a vypracovanie dokumentácie (geometrický plán atď.) trvá spravidla 1 až 2 týždne. Samotné vydanie rozhodnutia následne závisí od vyťaženosti konkrétneho stavebného úradu, zákonná lehota je zvyčajne 30 až 60 dní.
Koľko stojí legalizácia stavby a dodatočné povolenie?
Výsledná cena závisí od zastavanej plochy a administratívnej náročnosti. Komplexné geodetické služby sa zvyčajne pohybujú v rozmedzí 300 – 800 €. K tomu je potrebné pripočítať správne poplatky na úrade. Pre presnú cenovú ponuku nás neváhajte kontaktovať.
Čo ak moja stavba vôbec nie je legalizovateľná?
Niektoré objekty (napr. postavené v prísne chránených územiach, pod elektrickým vedením alebo na cudzom pozemku bez právneho vzťahu) skutočne nemusia spĺňať podmienky legalizácie. Už počas úvodnej konzultácie zistíme vaše reálne možnosti, aby ste zbytočne nestrácali čas a peniaze.
Môžem nehnuteľnosť predať aj bez kolaudačného rozhodnutia?
Oficiálne nie. Bez kolaudačného rozhodnutia vám kataster budovu nezapíše na list vlastníctva. Predaj takejto stavby je z právneho hľadiska mimoriadne rizikový a drvivá väčšina kupujúcich (najmä tí, ktorí financujú kúpu hypotékou) od takejto transakcie odstúpi.
Dokedy je možné zlegalizovať čiernu stavbu?
Zákon stanovuje jasnú hranicu. Nepovolené stavby postavené do 31. marca 2025 je možné legálne usporiadať iba do 31. marca 2029. Po uplynutí tohto prechodného obdobia nebude dodatočná legalizácia legislatívne možná.
Začnite s legalizáciou vašej stavby už dnes
Čas na získanie dodatočného povolenia sa kráti a proces na úradoch môže trvať mesiace. Prenechajte byrokraciu a geodetické zameranie na profesionálov.